Un audit énergétique est une évaluation systématique de la consommation d’énergie d’un logement, d’un bâtiment ou d’un processus. Il vise à identifier les opportunités d’amélioration de l'efficacité énergétique.
Son objectif principal est de comprendre comment l’énergie est utilisée et gaspillée, et de proposer des mesures pour réduire la consommation, tout en améliorant le confort et la performance du logement.
Le DPE est un document obligatoire en cas de vente ou de location, qui informe les acheteurs sur la performance énergétique d’un logement, à travers une étiquette énergie.
L’audit énergétique, quant à lui, est plus poussé et vise à proposer des actions concrètes pour améliorer les performances énergétiques du logement.
En octobre 2022, le gouvernement français a établi un plan de sobriété énergétique visant à réduire la consommation d’énergie de 10% en 2 ans. Et puisque le logement est l’un des principaux secteurs de dépense énergétique, l’État encourage la réalisation d’audits énergétiques pour améliorer l’efficacité des habitations.
Voici quelques-unes des raisons de réaliser un audit énergétique :
L’audit énergétique permet de détecter les sources de gaspillage d’énergie dans un logement ou un bâtiment (équipements obsolètes, isolation insuffisante, fuites d’air, etc.).
Cette identification précise des problèmes permet de cibler les améliorations les plus efficaces pour réduire la consommation d’énergie et donc faire baisser votre facture.
En optimisant le système de chauffage, d’isolation et d’éclairage, un audit énergétique permet une meilleure qualité de vie et une température plus stable dans le logement.
Cela valorise aussi le bien sur le marché immobilier, car les logements économes en énergie sont plus attractifs pour les acheteurs ou locataires. Un logement "passoire énergétique" peut même être interdit à la location si sa consommation dépasse 450 kWh/m²/an.
La plupart des aides (comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro) sont conditionnées à une amélioration significative de la performance énergétique du logement. Il est donc souvent indispensable de réaliser un audit énergétique pour pouvoir y accéder.
Que ce soit pour une rénovation globale ou partielle, l’audit permet de prouver l’amélioration obtenue grâce aux travaux.
À l’instar des autres bilans énergétiques type DPE, l’audit énergétique n’est pas gratuit. Son prix varie fortement en fonction de la superficie et du type de bien à analyser.
📊 À titre de comparaison : un diagnostic DPE classique coûte entre 100€ et 250€.
Que vous soyez un particulier, une copropriété ou une entreprise, plusieurs aides existent pour financer partiellement ou totalement votre audit énergétique.
🔧 MaPrimeRénov’ : pour les rénovations importantes (gain d’au moins 2 classes énergétiques), les particuliers peuvent obtenir une aide couvrant jusqu’à 90% du coût.
🏢 Pour les copropriétés, MaPrimeRénov’ Copropriété permet jusqu’à 75% de prise en charge pour le syndicat.
✅ Les CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) complètent les aides pour particuliers et copropriétés.
Un audit énergétique doit obligatoirement être réalisé par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), disposant d’un signe de qualité spécifique comme : “audit énergétique” ou “RGE Études”.
Un audit énergétique se déroule généralement en trois grandes étapes :
L’audit débute sur place, dans le logement. L’auditeur vous interroge sur vos habitudes de consommation, vos besoins et vos ressentis afin de mieux comprendre les spécificités du logement.
Il consulte ensuite les documents techniques disponibles (plans, factures d’énergie, caractéristiques du logement, systèmes de chauffage, etc.) pour détecter les premières sources de déperdition énergétique.
L’auditeur réalise des relevés techniques précis sur les différents composants du bâtiment : isolation, toiture, menuiseries, système de chauffage, ventilation, etc.
Il analyse également vos consommations passées pour comprendre les tendances, calculer les besoins réels en énergie, et évaluer les performances environnementales du logement.
À partir des relevés et analyses, un rapport complet vous est remis. Il contient :
⏳ Ce rapport est valable 5 ans à compter de sa remise.
